Na sprzedaż działka o przeznaczeniu pod działalność handlowo usługową z dużą ilością miejsc parkingowych. Teren zlokalizowany jest przy ul. Obornickiej w miejscowości Wilczyn znajdującej się przy drodze nr 340 w odległości 4 km od centrum Obornik śląskich w stronę Trzebnicy.

Teren działki będącej przedmiotem oferty jest niezabudowany, porośnięty jest zielenią średniowysoką i wysoką na jego obrzeżach. Działka graniczy z terenami zabudowy usługowej, gdzie znajduje się istniejący budynek o charakterze kultu religijnego oraz z działkami drogowymi KDZ, KDPJ i KDD. Najbliższą zabudowę dla działki stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i teren zabytkowego założenia Mauzoleum Rodu Von Lauterbach.

Działka posiada również aktualnie bezpośredni dostęp do drogi od strony południowej (ul. Obornicka) i wschodniej (ul. św. Jadwigi) natomiast od strony północnej graniczy z działką drogową o parametrach drogi zbiorczej w planowanej relacji Brzeg Dolny Pęgów określoną w MPZP symbolem KDZ.

Teren jest uzbrojony w sieci: wodną, energetyczną i teletechniczną. Sieci biegną wzdłuż granic działki. Przez górną część terenu przebiega sieć wodna (woD160). Brak jest sieci: kanalizacji sanitarnej i deszczowej. Najbliższe okoliczne zabudowania w zakresie kanalizacji sanitarnej zaopatrzone są w bezodpływowe zbiorniki na nieczystości płynne (szamba). W zakresie wód opadowych i roztopowych zakłada się gromadzenie wód w betonowym, prefabrykowanym zbiorniku retencyjnym, dzięki czemu można będzie używać zretencjonowaną wodę na cele podlewania zieleni.

Przeznaczenie w planie zagospodarowania to U/22, główne założenia poniżej:

1) przeznaczenie podstawowe tereny usług handlu, gastronomii, rzemiosła nieprodukcyjnego, obsługi działalności gospodarczej, usługi pocztowe i łączności na wydzielonych działkach,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 12 m licząc od poziomu terenu do szczytu kalenicy, dachy budynków o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe),
b) ustala się stosowanie w nowych, przebudowywanych budynkach kąt nachylenia połaci dachowej o spadku 38 45 , w układzie symetrycznym,
c) obowiązuje pokrycie dachu dachówką ceramiczną, cementową lub innymi materiałami o fakturze dachówko podobnej,
d) w rozbudowywanych lub nowo budowanych obiektach usługowych dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych,
e) w przypadkach uzasadnionych względami użytkowymi dopuszcza się realizację obiektów realizowanych w technologiach nietradycyjnych, o wysokich walorach architektonicznych,
f) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji łatwej do demontażu,
g) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 80% powierzchni działki budowlanej,
h) ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo oraz zieleni izolacyjnej,
i) dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

Pełny plan, analiza chłonności terenu z pełnym opracowaniem dostępne na meila. W zdjęciach do oferty trzy wersje zagospodarowania terenu oraz przykładowe wizualizacje.

Sprzedaż na fakturę, cena podana w ofercie jest ceną brutto podlegającą rozsądnej negocjacji. Oferta bez prowizji i podatku pcc.

Zapraszam na prezentacje!

Kontakt:

tel: